Huspriserne stiger – men ikke overalt

Huspriserne er steget markant i hovedstadsområdet det seneste år, mens mange yderkommuner har oplevet fald. Se hvor priserne stiger, og hvor de falder.

Store prisstigninger i København og omegn

Huspriserne er steget kraftigt i mange kommuner det seneste år – især i hovedstadsområdet og Nordsjælland. I Gentofte er prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m² steget med hele 843.220 kr., mens Rudersdal og Lyngby-Taarbæk følger tæt efter med stigninger på henholdsvis 765.520 kr. og 751.520 kr. Også kommuner som Furesø, Dragør og Rødovre har oplevet prisstigninger på over en halv million kroner.

I alt er der 28 kommuner, hvor huspriserne er steget med mindst 250.000 kr. det seneste år. Det er især de dyreste områder, der har set de største stigninger i kroner og øre – men også kommuner med lavere prisniveauer som Vesthimmerlands og Lemvig har oplevet procentvise stigninger på op mod 20 %.

Udvikling i huspriserne 2024–25

Ændring i prisen i kroner for et gennemsnitshus på 140 kvadratmeter juli 2024-25. Frederiksberg, Samsø, Læsø og Fanø er udeladt pga. for få handler. Kilde: Boligmarkedet – Se statistik fra Boligsidens Markedsindeks – Boligsiden

Fald i yderområderne

I den anden ende af skalaen er der 22 kommuner, hvor huspriserne er faldet. Her er det især yderkommuner som Ærø, Jammerbugt og Ikast-Brande, der skiller sig ud med fald på over 150.000 kr. for et gennemsnitligt hus. I 20 af de 22 kommuner med faldende priser ligger gennemsnitsprisen under landsgennemsnittet på 2,57 mio. kr. for et hus på 140 m².

Det største prisfald er registreret på Ærø med et fald på 240.240 kr., efterfulgt af Jammerbugt og Ikast-Brande. Kun Køge og Frederikssund har oplevet fald, selvom deres gennemsnitspriser ligger over landsgennemsnittet.

Ulighed i boligmarkedet vokser

Udviklingen viser en tydelig geografisk skævhed i boligmarkedet. I de billigste kommuner som Lolland, Tønder og Langeland kan man stadig købe 140 m² for under én million kroner – det beløb rækker blot til 15 m² i Gentofte.

Tallene viser en udvikling, hvor boligmarkedet i stigende grad deler sig i områder med høj efterspørgsel og stigende priser – og andre dele af landet, hvor markedet falder eller er er gået mere eller mindre i stå.

Kan du spare op hurtigt nok?

I de dyre områder, stiger priserne så hurtigt, at du sandsynligvis ikke kan nå at spare op til en bolig. Her gælder det om at købe så hurtigt som muligt – ellers når du det aldrig. Renteudviklingen betyder naturligvis også noget, men vil du eksempelvis købe i Gentofte skal du spare op mod 1 mio. kr. mere op på et år for at forbedre dine muligheder for at købe en bolig. Det siger sig selv, at det er umuligt for langt de fleste danske familier.

Du kan selvfølgelig sælge din bolig et andet sted med en god friværdi og købe dig ind i et dyrt område, men det er ikke muligt for førstegangskøbere.

Den vigtige boligøkonomi – Finanshuset Fredensborg

God investering trods fald

Selvom priserne falder i nogle områder, så er køb af bolig ikke nødvendigvis et dårligt alternativ. Du skal altid sammenligne med, hvad det koster at leje bolig af samme størrelse og stand i samme område. I længden er det din omkostning ved at bo, som er afgørende.

Du kan øge din opsparing andre steder som i pensionsordninger eller frie midler, hvis boligen ikke kan forventes at blive meget mere værd. Denne overvejelse er også vigtig at tage højde for, når du planlægger.

Den vigtige boligøkonomi – Finanshuset Fredensborg