Ejerlejligheder i hovedstaden er blevet dyrere end sundt er. Risikoen for prisfald stiger. Overvej at vente med køb, men sælgere kan have en unik mulighed nu.
Boligpriser kan true finansiel stabilitet
I sin seneste analyse af den finansielle stabilitet, vurderer Nationalbanken, at den finansielle sektor er robust, men fremhæver, at boligmarkedet kan blive en kilde til ubalancer, hvis prisudviklingen fortsætter i nuværende tempo.
Priserne på ejerlejligheder i København er steget markant det seneste år, langt mere end i resten af landet. På landsplan er prisstigningerne mere moderate og følger udviklingen i husholdningernes indkomster og faldende renter.
Priser på ejerlejligheder i København og udvalgte danske byer 1992-2025. Kilde: Usikre tider kræver fokus på robusthed og beredskab | Danmarks Nationalbank
Nationalbanken advarer dog om, at høje prisstigninger kan skabe forventninger om yderligere vækst og føre til en selvforstærkende udvikling. Det øger risikoen for makroøkonomiske ubalancer, især hvis kreditvæksten følger efter.
Selvom udlånet til boliger kun er steget moderat, ser banken en tæt sammenhæng mellem prisudvikling og kreditvækst. Erfaringen viser, at låneaktiviteten typisk stiger med forsinkelse, når boligpriserne accelererer.
Huspriserne stiger – men ikke overalt – Finanshuset Fredensborg
Boligbyrde i København og resten af landet i hhv. ejerlejligheder og enfamiliehuse, 2009-2025. Kilde: Usikre tider kræver fokus på robusthed og beredskab | Danmarks Nationalbank
Vigtigt at fastholde låneregler
Analysen peger på, at boligkøbere generelt er mere robuste end før finanskrisen. Gældsfaktoren har været stabil, og større udbetalinger ved køb har styrket husholdningernes modstandskraft. Det skyldes især lånereglerne, som begrænser belåningsgrad og risikable låntyper.
Nationalbanken understreger, at fastholdelse af disse regler er afgørende. En lempelse kan gøre husholdninger mere sårbare over for rentestigninger og prisfald og dermed øge risikoen for ustabilitet.
Hent og læs Nationalbankens analyse her: Usikre tider kræver fokus på robusthed og beredskab
Hvad betyder det for dig?
Nationalbankens analyse viser, at boligkøbere i København bør være ekstra forsigtige – især på ejerlejlighedsmarkedet. Priserne er steget mere end sundt er, og der er risiko for, at en boligboble er under opbygning.
Omvendt kan det være et godt tidspunkt at sælge. Sandsynligheden for yderligere prisstigninger er lav, og hvis du planlægger at sælge inden for få år, kan det være klogt at fremrykke salget.
Når markedet vender, og køberne begynder at holde igen, falder efterspørgslen hurtigt. Det kan udløse markante prisfald – som netop er karakteristisk for en boble.
Det gode råd
Priserne på ejerlejligheder i København er kommet for højt op. Vær meget forsigtig med at købe nu. Skal du sælge, er timingen til gengæld gunstig.
Fast ejendom er godt for din formue – Finanshuset Fredensborg