Ugens FiF. Hvor meget du kan låne, afhænger af din økonomi. Din bank ser på din samlede økonomi – herunder rådighedsbeløb, gældsfaktor og udbetaling.
Kreditvurdering i banken
Som tommelfingerregel kan du normalt låne mellem 3,5 og 5,5 gange din årlige husstandsindkomst. Den præcise låneramme fastsættes dog ud fra en samlet vurdering af din økonomi – herunder dit rådighedsbeløb, gældsfaktor og udbetaling.
Sådan vurderer banken din økonomi
- Indkomst
Der tages udgangspunkt i din samlede bruttoindkomst før skat. - Gældsfaktor
Banken beregner, hvor stor en andel den samlede gæld er i forhold til indkomsten. - Rådighedsbeløb
Din disponible indkomst efter betaling af alle faste udgifter vurderes – og skal være tilstrækkelig til at dække almindeligt forbrug. - Udbetaling og omkostninger
Du skal kunne dække udbetalingen og have midler til omkostninger forbundet med boligkøbet og etablering af lån.
Kreditgodkend dig selv før du går i banken – Finanshuset Fredensborg
Faktorer, der påvirker dit lånebeløb
- Husstandsindkomst
Jo højere jeres samlede indkomst er, desto større beløb kan I som udgangspunkt låne. - Udbetaling
Ved køb af ejerbolig skal du som hovedregel selv kunne stille med mindst 5 % af købesummen som udbetaling. Har du en større opsparing, kan du købe en dyrere bolig, da opsparingen lægges oven i lånebeløbet. - Rådighedsbeløb
Banken beregner dit månedlige rådighedsbeløb – altså hvor meget du har tilbage til forbrug, når faste udgifter er betalt. Et tilstrækkeligt rådighedsbeløb er en forudsætning for at få godkendt lånet. - Gældsfaktor
Gældsfaktoren er et mål for din samlede gæld i forhold til din bruttoindkomst. En gældsfaktor under 4 er typisk en forudsætning, hvis du vil låne med kun 5 % i udbetaling. Har du en højere gældsfaktor, kræves som regel større opsparing. - Øvrige faste udgifter og gæld
Udgifter til fx bil, børn eller eksisterende lån reducerer dit rådighedsbeløb og dermed din lånemulighed.