Boligpriserne stiger. Kraftige stigninger på især ejerlejligheder i København giver risiko for boligboble. Se 3 råd om ansvarligt boligkøb i et stigende marked.
Huspriserne stiger – stadig
Nationalbanken forventer i sin seneste prognose, at huspriserne stiger med 5,4 pct. i 2025 – en opjustering fra tidligere 3,5 pct. Prognosen bygger på stigende realindkomster og lavere renter, som har gjort det billigere at finansiere boligkøb. Det seneste år er priserne på villaer og rækkehuse steget med 5,8 pct. på landsplan.
Særligt i Region Hovedstaden og Region Sjælland er priserne skudt i vejret. I København er ejerlejligheder steget med hele 19 pct. det seneste år. Nationalbanken advarer om, at udviklingen kan føre til en selvforstærkende prisspiral, hvor frygten for yderligere prisstigninger driver markedet.
I Børsen har Nordea Kredit regnet på konsekvenserne af Nationalbankens prognose. De når frem til, at et hus på 140 kvm, der kostede 2,4 mio. kr. i 2024, vil stige til 2,71 mio. kr. i 2027 – en samlet stigning på ca. 300.000 kr.
Derfor skal du spare op i en ejerbolig – Finanshuset Fredensborg
Risiko for prisboble i København
Nationalbankdirektør Ulrik Nødgaard udtrykker bekymring for, at boligmarkedet i København er overophedet. Hvis prisudviklingen fortsætter, det kan sprede sig til resten af landet. Nationalbanken understreger dog, at boligbyrden – altså andelen af indkomst brugt på bolig – ikke er steget, da lavere renter har opvejet prisstigningerne.
Vær opmærksom når du køber bolig
Kommentar. Stigende boligpriser er godt for samfundsøkonomien og for økonomien i husholdningerne. Det er en vigtig forudsætning for vækst, og det bidrager med arbejdsfrie gevinster i privatøkonomien. Men udviklingen indebærer en risiko. Opstår der en boligboble, risikerer boligejere at blive ramt af teknisk insolvens, hvor det boligen kan sælges til, er mindre end købsprisen.
Det skete senest for en del boligejere under finanskrisen. Dengang havde de afdragsfrie lån pustet priserne op inden krakket. Noget tyder på at en ny boligboble kan være på vej, særligt på ejerlejligheder i København. Det er dog usikkert om det smitter af på det øvrige boligmarked og resten af landet.
Lev af friværdien som pensionist – Finanshuset Fredensborg
3 gode råd til boligkøbere
- Køb langsigtet – gerne med 10 års horisont.
- Køb aldrig til sidste krone – hav en reserve.
- Vælg god beliggenhed og undgå skjulte fejl på ejendommen – det sikrer mulighed for gensalg.
Fast ejendom er en vigtig del af privatøkonomien, men det kræver respekt for markedets bevægelser. Tænk dig godt om – især i København, og hvis du køber småt, da kvadratmeterpriserne er meget høje.