Priserne på sommerhuse Sydsverige er steget mindre end i Danmark. Gør det svenske sommerhuse mere attraktive end danske? Ikke nødvendigvis.
Priser udviklede sig forskelligt
Priserne på danske og svenske sommerhuse har udviklet sig forskelligt fra 2019 til 2025.
I Danmark er priserne generelt steget markant. På Sjælland er de steget med 57 % i Vest- og Sydsjælland og 45 % i Nordsjælland. Det skyldes især høj efterspørgsel under coronapandemien, hvor lave renter og øget fleksibilitet i arbejdslivet fik mange danskere til at søge mod fritidsboliger.
I Sydsverige har prisudviklingen været mere afdæmpet – dog med store stigninger i nogle regioner, hvor mange danskere traditionelt køber sommerhus. I Kronoberg er priserne steget med 31 %, og i Skåne med 27 %. I Halland er stigningen kun 10 %, og i Blekinge er priserne faldet med 1 %.
Gode råd om køb af sommerhus – Finanshuset Fredensborg
Priser på danske og sydsvenske sommerhuse
| DANMARK | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2019-2025 |
| Nordsjælland | 1.740.000 | 2.390.000 | 2.480.000 | 2.520.000 | 45% |
| Bornholm | 1.210.000 | 1.760.000 | 1.920.000 | 1.890.000 | 56% |
| Vest- og Sydsjælland | 1.150.000 | 1.600.000 | 1.740.000 | 1.800.000 | 57% |
| Fyn | 1.450.000 | 1.710.000 | 1.900.000 | 1.870.000 | 29% |
| Sydjylland | 1.390.000 | 1.610.000 | 1.720.000 | 1.870.000 | 35% |
| Østjylland | 1.410.000 | 1.740.000 | 1.840.000 | 1.860.000 | 32% |
| Vestjylland | 1.040.000 | 1.250.000 | 1.350.000 | 1.450.000 | 39% |
| SVERIGE | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2019-2025 |
| Blekinge | 1.450.000 | 1.670.000 | 1.600.000 | 1.430.000 | -1% |
| Halland | 2.090.000 | 2.770.000 | 2.250.000 | 2.300.000 | 10% |
| Jönköping | 1.010.000 | 1.350.000 | 1.220.000 | 1.180.000 | 17% |
| Kalmar | 1.250.000 | 1.770.000 | 1.460.000 | 1.720.000 | 38% |
| Kronoberg | 670.000 | 970.000 | 770.000 | 880.000 | 31% |
| Skåne | 1.290.000 | 1.780.000 | 1.560.000 | 1.640.000 | 27% |
Prisudvikling på sommerhuse i Danmark og Sydsverige, danske kroner efter gennemsnitlig valutakurs. Kilde: Svensk Mäklerstatistik, Nordea.
Skal du vælge Danmark eller Sydsverige?
Hvis du købte sommerhus i 2019, har Danmark været det bedste valg. Priserne er steget mere, og gevinsten er typisk skattefri i Danmark – mod 22 % skat i Sverige. Samtidig er transportomkostningerne lavere, hvis du bor i Danmark.
Men hvad nu, hvis du overvejer at købe i dag?
Priserne er højere i 2025 end i 2019, men efterspørgslen i Danmark er fortsat stærk. Det betyder, at prisniveauet sandsynligvis vil forblive højt – og højere end i Sverige. Til gengæld kan du stadig finde sommerhuse til lavere priser i Sydsverige, især hvis du har en mindre indkomst og opsparing. Det er sværere i Danmark.
3 ting du skal være opmærksom på ved køb af sommerhus i Sverige.
- Transport: Det er dyrere at bruge et sommerhus i Sverige, hvis du bor i Danmark og vil bruge huset selv.
- Finansiering: Du skal enten låne i Sverige eller bruge opsparing eller f.eks. lån i din bolig i fra Danmark.
- Valutarisiko: Den svenske krone er faldet, men kan stige igen. Har du lån i svenske kroner, kan dine ydelser stige, hvis kursen ændrer sig. Har du en lille økonomi, bør du holde omkostningerne i danske kroner for at mindske risikoen for, at du får markant højere låneydelser, hvis den svenske krone stiger.
Konklusionen herfra bliver derfor: Hvis du har råd – og ikke har en særlig præference for at vælge et hus i Sverige – bør du vælge et sommerhus i Danmark.
Investering i sommerhus – en god forretning – Finanshuset Fredensborg