Flere prisfald og mindre prisstigninger på ejerlejligheder i København og det bliver ikke bedre det næste halve år. Hvad skal du gøre som køber eller sælger?
Festen er forbi for lejligheder i København
Det er ikke længere en tendens – det er en realitet. Markedet for ejerlejligheder i København er forandret. De store stigninger i priserne er slut, der gives prisafslag, der er flere ejendomme til salg, og de, der bliver solgt, har været længere tid på markedet.
Derfor skal du tænke dig om, både som sælger og som køber. Ændringen er lige sket, så effekten er ikke slået helt igennem endnu, men det gør den højest sandsynligt gøre i løbet af 3-6 måneder, så priserne på lejligheder i København vil sætte sig og måske falde.
Som sælger må du nok vænne dig til, at der bliver længere mellem købstilbuddene, og at de måske bliver lidt lavere, end du forventer. Det vil typisk slå først igennem på ejendomme, hvor beliggenhed eller andre egenskaber ikke er så attraktive.
Er du derimod køber får du bedre muligheder for at forhandle, end der har været de seneste år. En længere budproces kan give gode resultater, men husk at god beliggenhed og attraktiv ejendom ofte betyder mere end en markedstendens. De ejendomme vil fortsat blive solgt hurtigt.
Reel risiko for boligboble i København – Finanshuset Fredensborg
Det gode råd
Har du en ejendom til salg, skal overveje slå til hurtigere end planlagt også selvom prisen er lidt lavere. Hvis du ikke har sat din ejendom til salg endnu, kan du jo tænke på om det er nu du skal sælge.
Min vurdering er, at mulighederne for at sælge ser ud til at være ringere om 6 måneder, fordi renterne sandsynligvis er steget lidt til den tid. Dermed kan du komme til at tage lidt længere at sælge, end du synes om. Det er værd at huske på, at selvom du ikke sælger på toppen, så er markedet fortsat meget varmt, og der ligger store gevinster fra mange år med stigninger allerede.
Er du køber, kan du overveje at presse prisen eller vente på, at markedet sætter sig i de kommende 3-6 måneder. Du skal ikke tage for hurtige beslutninger i markedet lige nu. Erfaringen viser at det københavnske marked for lejligheder ikke falder i lange perioder.
Har du brug for økonomisk eller juridisk rådgivning om køb eller salg af bolig, kan få en uforpligtende samtale med en rådgiver og høre, hvordan vi hjælper dig.
Andel af udbudte lejligheder med prisnedsættelser i % (venstre akse) og Månedlig ændring i salgspris i %, januar 2025 – juni 2026. Kilde: Flere københavnske lejligheder sættes ned i pris | Boligsiden
Afmatning i københavnsk boligmarked
Efter flere år med stigende priser på lejligheder er der tegn på, at det københavnske boligmarked er på vej ind i en ny fase, viser tal fra boligsiden. Antallet af lejligheder, der bliver sat ned i pris, er steget markant gennem de seneste måneder. I december 2025 blev lejligheder sat ned i pris 87 gange, mens tallet nåede 381 i juni 2026.
Samtidig er antallet af handler faldet, og udbuddet af lejligheder er vokset. Det tyder på, at sælgerne i stigende grad må tilpasse deres forventninger til et marked, hvor køberne har fået flere valgmuligheder.
Flere prisfald og mindre prisstigninger
Ser du prisnedsættelserne i forhold til det samlede udbud, bliver tendensen endnu tydeligere. I december 2025 var prisen sænket på 12,4 procent af de udbudte lejligheder. I juni 2026 var andelen steget til 20,7 procent, og andelen er vokset måned for måned siden årets begyndelse.
Ifølge Boligsiden er mønsteret velkendt fra tidligere perioder med meget høj aktivitet. Når efterspørgslen aftager, bliver prisjusteringer et redskab til at fastholde interessen blandt køberne.
Sammenhængen mellem flere prisnedsættelser og lavere prisstigninger peger på et marked, der fortsat er stærkt, men som ikke længere bevæger sig opad med samme hastighed som tidligere. Hvis udviklingen fortsætter, kan københavnske boligkøbere se frem til mere moderate prisstigninger i den kommende tid.
Stærkt boligmarked trods udfordringer – Finanshuset Fredensborg