Boligpriserne er hårdt ramt

Boligpriserne er hårdt ramt. Huspriserne faldt med mere end 60 % nogle steder, andre steder steg de. Se hvordan krisen har ramt boligpriserne i dit område.

Gys på boligmarkedet

Udviklingen på boligmarkedet det seneste år har været noget af en gyser, og priserne er også faldet kraftigt de fleste steder i landet. Ingen ved, om det fortsætter, der er dog tegn på at inflationen falder, og spørgsmålet lige nu er om renterne følger med.

Variation i boligpriserne er noget af det, der har størst effekt på privatøkonomierne. Danskerne bruger og investerer typisk penge, når boligpriserne stiger, og når de falder igen, holder vi igen på alle dele af privatøkonomien.

Find tallene for huspriser i dit område – Huspriser 2022 – Finanshuset Fredensborg

Sådan har priserne udviklet sig i de 10 dyreste postnumre

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
2920 Charlottenlund	58.219	-18,90%	-23,90%	10
2900 Hellerup	56.691	-11,70%	-10,00%	18
2820 Gentofte	54.992	3,80%	15,60%	15
2000 Frederiksberg	54.166	-30,40%	-28,80%	6
2830 Virum	47.770	1,10%	2,50%	28
2720 Vanløse	45.060	-5,30%	-13,20%	19
2300 København S	43.549	-11,80%	-13,80%	28
2950 Vedbæk	43.111	-8,30%	-11,50%	11
2800 Kgs.Lyngby	41.178	-8,20%	-5,40%	24
2500 Valby	40.381	-10,40%	-3,30%	18

Årsager til dårlige tal

Tallene for det danske ejendomsmarked, er trist læsning. De fleste steder i landet er priserne faldet – endda temmelig meget. Det er der især to grunde til. For det første er inflationen høj og reallønnen faldet, og det giver større usikkerhed om fremtiden.

For det andet er renterne steget meget det seneste år – meget mere end vi forventede for bare 18 måneder siden. Konsekvenserne viser sig tydeligt i tallene – boligpriserne er faldet med tocifrede procenter de fleste steder.

Sådan har priserne udviklet sig i de 10 billigste postnumre

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
7760 Hurup Thy	1.944	-62,00%	-27,80%	7
7673 Harboøre	2.906	-20,70%	-31,10%	9
6510 Gram	3.421	-28,10%	-6,90%	6
5932 Humble	3.447	-60,20%	-36,90%	6
7850 Stoholm Jyll	3.457	-58,20%	-52,40%	6
9760 Vrå	3.865	-31,90%	-16,70%	5
8990 Fårup	4.143	-39,10%	-30,10%	6
9690 Fjerritslev	4.257	-26,90%	13,30%	11
7870 Roslev	4.645	-25,70%	10,50%	13
4900 Nakskov	4.735	-9,30%	6,30%	32

Ejerboligen er din bedste investering – Finanshuset Fredensborg

Boligmarkedet fremover

Det gode spørgsmål er naturligvis, om det fortætter. Ejendomsmæglere hævder at salget så småt er ved at komme i gang igen, det er jeg dog ikke overbevist om. Det er stadig dyrt at købe, målt på ydelsen, i forhold til for 14-18 måneder siden.

Det kan være, at der er flere købere, fordi trykket er taget af inflationen, men købere skal stadig kreditgodkendes, og ejer de en anden bolig, skal den i de fleste tilfælde også sælges først.

Min vurdering er at boligpriserne sandsynligvis skal endnu længere ned. Hvor meget, er svært at spå om, men forbliver renten i det nuværende leje, falder priserne nok 5-10 % de kommende 6-12 måneder.

Vi kan altså forvente et fortsat sløvt ejendomsmarked med lav aktivitet og generelt faldende priser.

Tjek værdien af din ejerbolig – Finanshuset Fredensborg

Boligpriserne 2022

Her er udvalgte tal for huspriser og tal for priser for lejligheder, fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik.

Her er huspriserne steget mest

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
3760 Gudhjem	13.403	101,00%	28,40%	6
6520 Toftlund	5.907	59,00%	11,00%	8
6990 Ulfborg	6.518	57,70%	61,50%	11
7860 Spøttrup	5.668	51,60%	-6,20%	7
6300 Gråsten	10.018	49,10%	9,60%	15
6340 Kruså	8.910	44,80%	9,10%	10
6780 Skærbæk	5.062	39,40%	-0,40%	9
9550 Mariager	9.778	36,10%	21,70%	8
9520 Skørping	13.946	33,50%	9,00%	10
6640 Lunderskov	10.803	31,20%	10,50%	8

Her er huspriserne faldet mest

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
7760 Hurup Thy	1.944	-62,00%	-27,80%	7
5932 Humble	3.447	-60,20%	-36,90%	6
7850 Stoholm Jyll	3.457	-58,20%	-52,40%	6
8751 Gedved	7.990	-40,90%	-32,10%	9
8990 Fårup	4.143	-39,10%	-30,10%	6
4930 Maribo	4.738	-37,90%	-29,00%	24
9760 Vrå	3.865	-31,90%	-16,70%	5
4780 Stege	7.313	-30,60%	-27,20%	14
2000 Frederiksberg	54.166	-30,40%	-28,80%	6
8963 Auning	6.237	-29,40%	-18,00%	10

Her er handlet flest huse

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
8700 Horsens	14.134	2,50%	0,60%	84
7400 Herning	11.953	-4,90%	-5,20%	81
8600 Silkeborg	19.142	0,20%	-3,70%	80
6000 Kolding	14.334	-5,60%	-6,10%	77
8800 Viborg	12.434	-9,60%	-1,80%	75
7000 Fredericia	12.310	-4,80%	-3,30%	74
4700 Næstved	13.242	-3,80%	-0,10%	73
4200 Slagelse	12.919	-7,40%	3,10%	73
7500 Holstebro	12.015	-6,10%	-6,30%	69
9800 Hjørring	10.111	3,40%	-0,40%	65

Priser på lejligheder 2022

Postnummer	Gennemsnitlig kvm.-pris, 4. kvartal 2022, kr.	Prisudvikling seneste år	Prisudvikling seneste kvartal	Antal handler i 4. kvartal 2022
1000-1499 København K	57.609	-7,80%	-8,80%	50
1500-1799 København V	55.275	-4,90%	-6,20%	44
1800-1999 Frederiksberg C	59.842	-5,50%	-4,70%	68
2000 Frederiksberg	48.765	-8,10%	-7,60%	95
2100 København Ø	51.782	-9,50%	-7,70%	101
2150 Nordhavn	66.302	4,40%	10,80%	6
2200 København N	49.604	-4,80%	-2,60%	69
2300 København S	42.066	-8,30%	-8,00%	176
2400 København NV	37.414	-9,80%	-10,30%	49
2450 København SV	49.465	-0,90%	-0,40%	41
2500 Valby	38.725	-11,60%	-6,80%	51
2600 Glostrup	24.575	-17,00%	-15,30%	11
2610 Rødovre	29.312	-13,30%	-12,40%	23
2630 Taastrup	24.238	-6,60%	-6,50%	33
2635 Ishøj	25.970	-1,90%	-0,50%	20
2650 Hvidovre	30.171	-5,70%	-6,20%	24
2665 Vallensbæk Strand	24.484	-10,70%	-10,70%	13
2700 Brønshøj	31.661	-8,30%	-6,30%	30
2720 Vanløse	35.794	-12,50%	-6,90%	30
2730 Herlev	34.575	5,80%	13,70%	11
2750 Ballerup	23.588	-16,00%	-22,00%	5
2770 Kastrup	29.281	-21,30%	-21,80%	18
2800 Kgs.Lyngby	35.866	-4,00%	-3,10%	34
2820 Gentofte	30.370	-19,40%	-13,50%	22
2830 Virum	33.682	-4,10%	-11,00%	15
2840 Holte	36.930	-9,10%	-5,10%	19
2860 Søborg	29.691	-11,80%	-11,50%	19
2880 Bagsværd	31.265	-3,90%	2,00%	15
2900 Hellerup	60.055	4,70%	-7,40%	38
2920 Charlottenlund	50.247	-0,30%	5,00%	34
2970 Hørsholm	28.977	-18,90%	-18,30%	12
3000 Helsingør	21.826	-18,80%	-17,40%	33
3050 Humlebæk	23.312	-12,40%	10,60%	11
3060 Espergærde	22.124	-26,10%	-10,20%	9
3400 Hillerød	26.757	-2,10%	-8,00%	35
3460 Birkerød	25.366	-8,40%	-12,20%	6
3520 Farum	28.515	-6,40%	-3,20%	10
4000 Roskilde	28.955	-4,60%	-3,20%	36
4200 Slagelse	14.940	2,70%	3,90%	14
4220 Korsør	9.004	3,70%	-0,50%	9
4600 Køge	27.167	-6,10%	2,80%	21
4700 Næstved	13.051	-14,00%	-4,80%	23
5000 Odense C	22.889	-10,90%	-9,50%	40
5230 Odense M	23.342	2,90%	-13,80%	6
5250 Odense SV	14.815	-1,00%	-20,80%	9
6000 Kolding	15.854	7,50%	-0,10%	14
6700 Esbjerg	18.049	-3,20%	-9,00%	23
6792 Rømø	10.736	-17,00%	-18,90%	10
7000 Fredericia	14.864	-0,70%	6,60%	15
7100 Vejle	17.807	4,50%	-20,20%	25
7400 Herning	13.263	-14,10%	-11,00%	18
8000 Århus C	40.896	-3,20%	-4,80%	115
8200 Århus N	34.462	-12,30%	-1,80%	32
8230 Åbyhøj	21.992	-17,30%	-20,60%	7
8240 Risskov	31.314	6,60%	-0,70%	14
8260 Viby J	23.624	4,40%	-15,90%	11
8270 Højbjerg	27.467	-13,40%	-10,40%	15
8400 Ebeltoft	21.416	-5,80%	-7,00%	5
8600 Silkeborg	21.564	0,70%	-10,40%	6
8700 Horsens	17.027	11,20%	-0,50%	17
8800 Viborg	11.791	-12,30%	-15,20%	6
8900 Randers C	10.859	-11,00%	-3,90%	16
8920 Randers NV	7.560	-17,10%	-19,70%	15
8930 Randers NØ	8.192	8,80%	12,10%	9
9000 Aalborg	20.748	-4,90%	-6,20%	77
9400 Nørresundby	18.820	10,30%	9,70%	13

Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark