Mens huspriserne stiger i næsten hele landet, dæmpes prisstigningen for ejerlejligheder i København. Har du ikke ejerbolig eller sommerhus bør du overveje at få det.
Huse driver udviklingen på boligmarkedet
Priserne på huse er steget i gennemsnit med 9,1 procent de seneste 12 måneder, skriver Børsen. Artiklen beskriver det som den største stigning nogensinde, bortset fra korte perioder i 2021, og tendensen har været stigende i løbet af foråret.
Udviklingen er bemærkelsesværdig, fordi den sker på et tidspunkt med international uro, hvor forbrugertilliden er lav. Forklaringen kan være, at usikkerhed i verden får flere til at prioritere hjemmet og boligen højere, og det kan være med til at understøtte huspriserne.
Ejerbolig – opsparing og investering – Finanshuset Fredensborg
Stigninger i det meste af landet
Priserne på huse er steget i 83 ud af 98 kommuner, og stigningen er ikke længere begrænset til de største byer. Det er en markant ændring fra tidligere, hvor prisstigninger især var koncentreret i hovedstadsområdet. Tal fra Boligsiden viser eksempelvis tocifrede stigninger de seneste 12 måneder i Jammerbugt, Tønder, Assens, Næstved og Lolland
Det er nu husene, der trækker markedet efter en lang periode, hvor ejerlejligheder ellers har tegnet sig for de højeste stigninger.
Priser pr m2 for villaer og rækkehuse, hele landet, juni 2025 – maj 2026. Kilde: Boligmarkedet – Se statistik fra Boligsidens Markedsindeks – Boligsiden.
Dæmpet vækst i København
I København er prisstigningerne på ejerlejligheder aftaget de seneste måneder. I maj steg priserne kun 1,05 pct., hvilket er lidt mindre end landsgennemsnittet og et markant skifte i forhold til de høje stigninger over vinteren, hvor priserne steg med over 2 pct. måneden.
Forklaringen skal måske findes i det høje prisniveau. Når priserne når et vist niveau, kan især førstegangskøbere ikke følge med, og det dæmper efterspørgslen og dermed stigningstakten.
Ændring i pris pr md. for ejerlejligheder, København, juni 2025 – maj 2026, sæsonkorrigeret. Kilde: Her stiger huspriserne mest | Børsen
Mens prisstigningerne på lejligheder i København er aftagende, går udviklingen i den modsatte retning i Aarhus. Her steg priserne på ejerlejligheder med 2,1 pct. i maj. Samtidig er udbuddet faldet kraftigt, og køberne betaler i gennemsnit mere end udbudsprisen. Det viser et marked med høj efterspørgsel og pres opad på priserne.
Reel risiko for boligboble i København – Finanshuset Fredensborg
Kommentar
De seneste tal bekræfter at danskerne generelt ikke behøver at frygte for boligbobler – med undtagelse af ejerlejligheder i København. Boligkøbere og -ejere opfører sig fornuftigt, og boligmarkedet stiger i et godt tempo, som passer med de værdier danskerne skaber, når de arbejder.
Betyder det, at priserne i hele markedet bliver ved med at stige? Nej, det gør det ikke.
Udviklingen afhænger af, hvad der sker med inflation, renter og købekraft i de kommende år, men det ser godt ud lige nu. Og det er helt ude af trit med det faktum at danskernes forbrugertillid er faldende.
Det gode råd
Det er fornuftigt at have fast ejendom i sin privatøkonomi for langt de fleste. Har du ikke det, bør du overveje at købe bolig eller sommerhus.