Udlejning af sommerhus kan give ekstra indtægt, men valget af beskatningsmetode har stor betydning. To modeller kan give meget forskellige resultater.
To måder at blive beskattet
Udlejer du dit sommerhus – eller overvejer du at gøre det – kan du vælge bundfradragsmetoden eller regnskabsmetoden. Dit valg har betydning for både din skat og dit administrative arbejde.
Uanset metode beskattes overskuddet som kapitalindkomst med op til cirka 42 %. Derfor er det vigtigt at vælge den løsning, der passer bedst til dit udlejningsomfang.
Bundfradrag – nemt og udbredt
Bundfradragsmetoden er den mest anvendte, fordi den er enkel. Her beskattes kun 60 % af lejeindtægterne efter et fast bundfradrag.
I 2026 er bundfradraget 50.200 kr. ved udlejning gennem bureau og 13.800 kr. ved egen udlejning. Forskellen kan virke stor, men skatteværdien svarer ofte kun til omkring 12.000 kr. og bør derfor vurderes i forhold til bureauets provision og dine gene omkostninger.
Regnskabsmetoden – mere arbejde, flere fradrag
Med regnskabsmetoden beskattes hele overskuddet. Til gengæld kan du fratrække alle relevante udgifter som vedligeholdelse, inventar og grundskyld samt få nedslag i ejendomsværdiskatten.
Metoden kræver, at du fører et egentligt regnskab. Den kan derfor være attraktiv, hvis du udlejer meget eller selv står for udlejningen.
Tænk dig om før du vælger
Du kan skifte fra bundfradragsmetoden til regnskabsmetoden, men ikke den anden vej. Derfor bør tænke dig om, inden du beslutter dig.
I mange tilfælde er bundfradragsmetoden tilstrækkelig, mens regnskabsmetoden kan give en bedre samlet økonomi, hvis du udlejer huset meget.