Uge 44 - 2020 
underskriver købsaftale og få nøgler -køb af andelsbolig

Køb af andelsbolig – 3 bedste råd

Køb af andelsbolig er mere kompliceret end køb af en ejerbolig. Her er de 3 bedste råd til køb af andelsbolig fra Finanshuset i Fredensborg.

Når du anskaffer dig en andelsbolig, køber du dig ind i et fællesskab, der giver dig rådighed over en bolig. Du ejer, med andre ord, ejendommen sammen med de øvrige medlemmer af foreningen og hæfter for udgifter og gæld. Så når du køber andelsbolig, skal du både overveje, hvordan du finansierer andelen, og vurdere foreningens driftsøkonomi og gæld.

Tjek foreningens gæld

Er den månedlige boligafgift lav, og prisen på andelen høj, er der sandsynligvis ikke meget gæld i foreningen – og omvendt. Det er under alle omstændigheder vigtigt, at du som køber undersøger, hvor meget gæld, der er i foreningen, og hvilken type det er. Er der fast eller variabel rente? Er det med eller uden afdrag? Er der renteswap-lån, eller værre endnu – trappelån, hvor renten stiger fremover.

Er gælden fornuftig og helst ikke over 60 % af belåningssværdien, bør du se på, hvordan ejendommen er vedligeholdt. Er der f.eks. en langsigtet vedligeholdelsesplan, og afsættes der løbende penge til vedligeholdelse? Skal foreningen fremover låne til større vedligeholdelsesarbejder? Eller er der andre forhold, der gør at boligafgiften eller gælden i foreningen skal forhøjes? Tjek også referater fra generalforsamlinger og bestyrelsesmøder, regnskaber, vedtægter mm. Tal med formanden eller kassereren i foreningen, hvis du er i tvivl om noget.

Det kan være en god investering at få en uafhængig økonomisk rådgiver til at analysere og vurdere foreningens økonomi.

Få det billigste andelsboliglån

Banken ser først på din økonomi, hvor stor udbetaling, du kan lægge mm., når den skal bevillige dig et lån til at købe andelsbolig. Derudover ser banken på foreningens gæld og øvrige økonomi ud fra de samme kriterier, som beskrevet ovenfor.

Er foreningen forgældet, har dyre og uhensigtsmæssige lån, eller skal du låne mange penge, kan banken vælge at sige nej. Du kan prøve at låne i en anden bank, men det er klogt at lytte til bankens forbehold.

Det er størrelsen af din udbetaling, der bestemmer, hvor billigt du kan låne. I øjeblikket ligger de billigste andelsboliglån med en årlig rente på 2 ½ til 3 % pa. Forlanger banken en højere rente, bør du overveje at få et tilbud fra en anden bank, og bruge det til at forhandle renten ned i din nuværende bank. Lykkes det ikke, bør du overveje at skifte bank. Hvis banken forlanger en høj rente, kan det skyldes, at du ikke lægger en tilstrækkelig stor udbetaling. Du bør jævnligt genforhandle renten på dine andelsboliglån.

Tjek renten på dit andelsboliglån

Tjek økonomiske planer og mål

Den største økonomiske udfordring i andelsboligforeninger er, at økonomiske beslutninger skal tages i fællesskab. Andelshavere er ofte meget forskellige med hensyn til alder, livssituation og økonomi. De er desuden tilbøjelige til at vægte hensynet til egen økonomi højt fremfor foreningens bedste. Derfor kan det være vanskeligt at tage beslutninger om nødvendige vedligeholdelsesarbejder, hvis det medfører øgede udgifter for andelshaverne.

Hvad er vigtigst, boligafgiften eller andelskronen? Ofte vil andelshavere med lav indkomst som f.eks. pensionister vægte en lav boligafgift hørt frem for en høj andelskrone, fordi de ønsker at sidde billigst muligt og ikke nødvendigvis skal sælge. Børnefamilier, der måske er ved at vokse ud af boligen, er omvendt interesserede i en høj andelskrone, så de kan sælge dyrt og lægge en højere udbetaling til en ny bolig.

Du skal derfor være bevidst om alderssammensætningen, og hvilke holdninger og planer foreningen har for stigning i boligafgiften og udviklingen i andelskronen. Det er en god idé at tage en dialog med foreningens formand og kasserer om foreningens langsigtede mål for økonomien.

Få rådgivning om køb af andelsbolig

Det er billigt i transaktionsomkostninger at købe en andelsbolig, men det er også betydeligt mere kompliceret end at købe en ejerbolig, hvor du selv bestemmer størrelsen af gæld og betaler relativt lave fællesudgifter.

Sørg derfor for at få rådgivning i banken og af en uafhængig økonomisk rådgiver, det kan spare dig mange penge og meget besvær. Og acceptér aldrig at betale penge under bordet, det er både dumt og ulovligt.

Andelsbolig kan være bedre end ejerbolig

okt 28th, 2020 | Tags: ,