Priserne på boliger stiger kraftigt, og de stiger i hele landet. Et hus koster nu i gennemsnit tre millioner kroner. Her er 3 råd og en advarsel om boligkøb lige nu.
Markant fremgang siden årets start
Priserne på huse, ejerlejligheder og fritidshuse er steget i 20 måneder i træk. I november steg huspriserne med 1,3 %, ejerlejligheder med 1,5 % og fritidshuse med 1,7 %. Den gennemsnitlige huspris er nu tre millioner kroner – hvilket er det højeste nogensinde.
Siden januar er huspriserne steget med 7 % og ligger nu 6 % over den seneste top i 2022. Stigningerne er tydelige i hovedstaden, og på Fyn samt i Syd- og Vestjylland, hvor efterspørgslen tidligere har været lavere.
Store regionale forskelle
Priserne er højest i København, hvor gennemsnitsprisen for et hus ligger på 8,2 millioner kroner. Ejerlejligheder i hovedstaden er steget 20 % det seneste år. I den lave ende finder vi Bornholm og Vestjylland med priser omkring 1,73-1,74 millioner kroner for et hus.
| Landsdel | Gns. salgspris nov. 25 (kroner) |
| Byen København | 8.221.239 |
| Københavns Omegn | 6.719.745 |
| Nordsjælland | 5.066.017 |
| Østsjælland | 4.538.997 |
| Østjylland | 3.087.222 |
| Fyn | 2.232.126 |
| Sydjylland | 1.950.379 |
| Vest- og Sydsjælland | 1.908.331 |
| Nordjylland | 1.834.823 |
| Vestjylland | 1.739.778 |
| Bornholm | 1.726.825 |
Huspriser i gennemsnit for regioner. Kilde: Boligsiden
Derfor skal du spare op i en ejerbolig – Finanshuset Fredensborg
Solidt grundlag for stigninger
Kommentar. Det virker umiddelbart som meget voldsomme stigninger i boligpriserne, så det er svært at forestille sig, at det kan blive ved. Det mener jeg dog ikke kan udelukkes – men så ikke i samme tempo.
Stigningerne sker på baggrund af en samfundsøkonomi der aldrig har været bedre. Næsten alle nøgletal peger på overskud og en positiv udvikling – det skaber jobsikkerhed og lønstigninger, der igen øger forbrug og investering.
En bolig i København koster nu i gennemsnit over 8 mio. kr. Køber du sådan en bolig, så kræver det en virkelig stor økonomi, hvor du skal kunne afdrage mere end 250.000 kr. p.a. i gennemsnit over 30 år for at betale alene lånet tilbage. Du skal altså tjene de første ca. 450.000 kr. i bruttoindkomst for at kunne betale bare afdraget på lånet.
Du kan selvfølgelig lægge en stor udbetaling, og du behøver nok ikke afdrag alle pengene, men det er en god måde at tænke og forstå et boligkøb, og om du har råd til det. Hertil kommer renteudgifter, boligskatter, faste udgifter osv. Det er dyrt at bo i København.
I København kan de fleste lønmodtagere også kun købe en bolig dér, hvis de har en stor opsparing. Det er ganske enkelt for svært at finde en bolig, som er stor nok og samtidig kan rummes i budgettet. Mange må derfor finde bolig andre steder, når de køber deres første ejendom. Det er tydeligt i tallene fra boligsiden, at priserne stiger mange andre steder i landet også men slet i i samme tempo. Efterspørgslen stiger selvfølgelig – særligt andre steder på Sjælland, når boligerne i København og omegn bliver for dyre til en kreditgodkendelse i banken.
Vær forsigtig med boligkøb i København – Finanshuset Fredensborg
Hvad skal du gøre?
1. Vær på boligmarkedet
Det første råd er at komme ind på ejendomsmarkedet, hvis du ikke allerede har ejerbolig eller sommerhus. Det gælder især, hvis du har mange år tilbage på arbejdsmarkedet. Ejerboligen har næsten altid været den drivende faktor for velstand i danske familier.
I 2026 stiger dit rådighedsbeløb relativt meget, fordi skatten sænkes, og en række afgifter sættes ned eller forsvinder helt. Brug det momentum nu – inden det omsættes i bolig- og sommerhuspriserne.
Det lyder lidt underligt at du skal købe bolig eller sommerhus i et brandvarmt marked. Årsagen er, at en ejerbolig på lang sigt er virkelig god for din velstand og formue. Det er på lang sigt billigere for dig at eje end at leje i langt de fleste tilfælde i langt de fleste områder.
2. Vær opmærksom på risiko
Råd nummer to er: vær opmærksom på at ejendomsmarkedet er glohedt, og du kan komme til at købe for dyrt. Sørg for at afdrage forholdsvis meget på dine boliglån, så du står stærkt, når markedet stagnerer eller falder. Jeg mener dog ikke, at der er udsigt til generelle store prisfald.
Et fald på 20 % af boligens værdi er jo meget mere, hvis ejendommen koster 6 mio. kr. end, hvis den koster 4 mio. kr. I København ser tallene sådan ud en række af de attraktive områder – riserne steget med 50 % på fem år mange steder. Her skal du passe ekstra på. Det lave udbud af og den store efterspørgsel på ejendomme giver mange steder basis for store stigninger.
De store stigninger i priserne kan ikke fortsætte i samme tempo, men det betyder ikke nødvendigvis at priserne generelt vil falde. Dertil er det danske ejendomsmarked, efter min vurdering, alt for robust. Vær dog opmærksom på følgende råd.
3. Pas på i København
Det tredje råd er en advarsel. Der er tegn på, at der er ved at opstå en boligboble for ejerlejligheder i København. Endnu er den ikke slået igennem, men her skal du passe meget på, hvad du køber, for i det marked er der mulighed for hurtige prisfald. Priserne er steget med 20 % i 2025, så vælg derfor med omtanke, hvis du vil købe bolig i København.
4. Lyt til erfaringen
Det fjerde og sidste råd er at lytte til erfaringen. Sørg for, at boligen ikke har store skader, og at beliggenheden er fornuftig. Det vigtigste er, at du kan sælge igen uden lang liggetid. Kort sagt: Alt kan sælges nu, så pas på med at købe katten i sækken.