Loft over rentefradraget på vej

Regeringen vil lægge loft over rentefradraget. Det får konsekvenser for store grupper af danskere. Se hvem der bliver ramt og hvor hårdt ved 60 og 95 % belåning.

Ændring af rentefradraget får konsekvenser

Det loft over rentefradraget, der blev annonceret i regeringsgrundlaget, ser ud til at blive fremlagt som en del af en skattereform i løbet af efteråret. Loftet vil sænke værdien af rentefradraget, og det er svært at gøre uden at ramme nogle samfundsgrupper.

Det er endnu uvist om forslaget fritager eksisterende lån fra loftet, men sker det, vil det føre til, at mange vil vente med at sælge ejendom eller omlægge lån.

Et loft over rentefradraget vil formentligt skubbe flere lånere over i variabelt forrentede lån. Har du fast rente, som er højere end den variable rente, vil et loft øge din motivation for at omlægge til variabel rente, hvis du har store lån. Og fremtidige rentestigninger vil slå hårdere igennem i privatøkonomien, så familierne bliver generelt mere rentefølsomme. Det vil påvirke forbruget i samfundet.

Stærkt boligmarked trods udfordringer – Finanshuset Fredensborg

Hvem bliver ramt?

I sin nuværende udformning vil forslaget ramme familier med høj indkomst og stor gæld. Enlige vil også blive ramt hårdt, og det vil påvirke unge huskøbere og på den måde sætte sig i efterspørgslen på ejendomme i de store byer.

Som du kan se af tallene nedenfor, vil en ung enlig huskøber med 95 % belåning allerede blive ramt ved køb af en bolig til 3,2 mio. kr.

Til gengæld vil et loft over rentefradraget gøre det attraktivt at sænke sin renteudgifter. Familier med høj gæld og stor formue kan med fordel søge at øge afkastet og dermed øge sin positive kapitalindkomst, eller afdrage mere på gælden hurtigere.

Regningen for et loft over rentefradraget lander først og fremmest hos familier og enlige

• med bolig i dyre områder (som f.eks. København)
• som har fast rente (f.eks. førstegangskøbere)
• har høj indkomst (fordi de kan købe en dyr ejendom)
• har høj gæld (unge med høj indkomst og velstående)
• har lav likvid formue (unge familier/børnefamilier)

De fleste andre kan undgå ekstraregningen ved at omlægge nogle lån.

Ejerbolig – opsparing og investering – Finanshuset Fredensborg

Så stor bliver ekstraregningen ved en høj belåning

Ved 95 pct. belåning kan en enlig ramme loftet allerede ved en boligpris på godt 3,2 mio. kr.

Note: Beregningen tager udgangspunkt i et 30-årigt fastforrentet 4 pct.-lån med afdrag til kurs 94,1, svarende omtrent til det nuværende renteniveau. Ved 95 pct. belåning er der regnet med 80 pct. realkredit og 15 pct. banklån med en rente på 5 pct.

Kilde: Nordea Kredit i Flere boligejere mister fradrag: Højere renter flytter grænsen | Børsen

Så stor bliver ekstraregningen ved en belåning på 60 pct.

Ved 60 pct. belåning skal boligprisen højere op, før rentefradraget skæres. Med kort rente rammer loftet endnu senere, fordi den korte rente i øjeblikket er lavere end den faste

Kilde: Nordea Kredit i Flere boligejere mister fradrag: Højere renter flytter grænsen | Børsen